NATIVAS I

El entorno

Puertos del Lago

La ciudad natural a 40 minutos de CABA. Un proyecto integral que combina naturaleza, deporte, educación y calidad de vida urbana en un entorno único.

1.400 haTotales

400 haDe lago

40 minDe CABA

11Barrios

3Colegios

60 haReserva

🏫Colegios St. John's, Northfield y Colegio del Faro
⛵Club Puertos — actividades náuticas y deportivas
🌿Reserva biológica de 60 hectáreas con senderos
🛒Centro Bahía — gastronomía, comercios y servicios
🚴Circuito de ciclovías y arte público a cielo abierto

El barrio

Barrio Nativas

Frente directo a la Reserva Natural. El barrio más codiciado de Puertos por su ubicación, verde y tranquilidad.

🌿

Frente a la Reserva

Acceso directo al corredor biológico de 60 hectáreas con fauna autóctona

🌊

Lago central

Acceso a más de 400 hectáreas de lago para actividades náuticas

🏫

Educación de calidad

A metros de los tres colegios de Puertos: inicial, primario y secundario

🔒

Seguridad 24/7

Barrio cerrado con control de acceso permanente

🚗

Acceso directo

4 km pavimentados e iluminados desde Panamericana km 45

📈

Valorización sostenida en USD

Alta demanda y escasa oferta de lotes frente a la Reserva

Lote 307 marcado en verde · Sector Nativas · Puertos del Lago

El producto

El Proyecto

Casa en dos plantas diseñada por DATTA Studio. Arquitectura contemporánea con apertura total al jardín y materialidad premium.

Lote

620 m²

Barrio Nativas, Puertos

Planta baja

87 m²

Cubiertos + 52 m² semicubiertos

Planta alta

104 m²

Cubiertos

Total construido

230 m²

Superficie total edificada

Pileta

28 m²

Hormigón + borde atérmico

Garaje

1 + 5

1 cubierto + 5 en exterior

Terminaciones

Losa radiante planta baja
Doble vidriado hermético (DVH)
Carpintería de aluminio negro
Pisos porcelanato 60×60
Iluminación downlight embutida
3 dormitorios · Suite con vestidor

Comedor · Integración interior-exterior

Cocina-comedor · Apertura total al jardín

Fachada trasera · Terraza · Pileta

Renders ilustrativos — DATTA Studio

Estado actual

Avance de obra

Construcción en etapa de terminaciones — entrega inmediata

Para inversores

Estructura de inversión

Capital captado a través de DATTA Nativas I SAS — vehículo jurídico específico del proyecto. Plazo 24 meses · Pagos semestrales · Capital en USD.

50%

Renta Fija

USD 171.500

Tasa: 10% anual en USD
Pagos semestrales fijos
4 pagos: mes 6 · 12 · 18 · 24
Capital devuelto al cierre

30%

Renta Mixta

USD 102.900

Tasa: 6% anual en USD
Pagos semestrales
20% participación en utilidad
Capital devuelto al cierre

20%

Capital Propio

USD 68.600

DATTA Developers
Sin pagos intermedios
Retorno al vender
Garante del proyecto

Retornos proyectados · Unidad mínima USD 10.000

Renta Fija — 10% anual en USD

Concepto

USD 100k

USD 50k

USD 10k

Cobro semestral

5.000

2.500

500

Total intereses 24m

20.000

10.000

2.000

Capital + retorno

120.000

60.000

12.000

Rentab. anual

10,00%

Renta Mixta — 6% + participación

Escenario

Cons. 20%

Real. 25%

Ópt. 30%

Intereses 24m

6.000

Participación

6.667

8.333

10.000

Retorno total

12.667

14.333

16.000

Rentab. anual

12,67%

14,33%

16,00%

Retornos calculados sobre USD 50.000 de capital en Renta Mixta. Participación proporcional al capital aportado.

Los retornos proyectados son estimaciones basadas en los supuestos del modelo de negocio. No constituyen garantía de rentabilidad. La participación en utilidades depende del resultado comercial final del proyecto.