Scroll para descubrir
Ronda abierta · cierre 30·09·2026 Oportunidad de inversión · Barrio Nativas · Puertos del Lago · Escobar

NATIVAS II

Arquitectura premium · 241 m² · 24 meses

Renta Fija 8% anual en USD
Renta Mixta 5% + 20% de la utilidad
Ronda de USD 385.000 · 57,7% cubierta
Inversión mínima
USD 10.000
Cuotapartes digitales de USD 10.000. Quedan USD 163.000 disponibles entre Renta Fija y Renta Mixta. Cupos por orden de suscripción.
→ Reservar mi cupo
01 · La oportunidad

Real estate con
respaldo real

NATIVAS II es una residencia de diseño contemporáneo de 241 m² en el corazón de Puertos del Lago, Escobar. Captamos capital de inversores para desarrollarla y venderla, y repartimos el resultado según la modalidad que elijas: previsibilidad con Renta Fija, o techo más alto con Renta Mixta.

No invertís en un papel: invertís en ladrillos. Tu capital está respaldado por un inmueble real, en un masterplan consolidado, con documentación legal completa y un plazo definido de 24 meses. Y DATTA pone capital propio: el 20% del equity del proyecto es nuestro.

  • Ronda total de USD 385.000 · ticket de ingreso desde USD 10.000
  • Terreno ya aportado y equity DATTA comprometido: 57,7% de la ronda ya cerrada
  • Intereses semestrales durante toda la obra, en dólares
  • Capital devuelto a la venta de la unidad
NATIVAS II — Vista jardín
Vista posterior · Jardín privado
02 · Estado de la ronda

Ya está cubierto el 57,7%.
Quedan USD 163.000.

Capital comprometido USD 222.000 de USD 385.000
57,7%
Lote + Equity DATTA · cerrado Renta Fija + Renta Mixta · abierto
USD 163.000
Restantes para completar la ronda
USD 81.500 en Renta Fija · USD 81.500 en Renta Mixta
16 cuotapartes
Cupos disponibles de USD 10.000 (aprox.)
8 en Renta Fija · 8 en Renta Mixta
30/09/2026
Fecha límite de suscripción
Al completarse la ronda se inicia la obra

Los cupos son limitados y se asignan por orden de suscripción. El tramo del lote y el equity de DATTA ya están cerrados: lo que queda abierto son exclusivamente las posiciones de Renta Fija y Renta Mixta.

03 · Estructura de capital

Cuatro tramos.
Dos abiertos.

El proyecto se fondea con cuatro tranches. El terreno ya está aportado por el inversor lote y DATTA compromete su propio capital por el 20% del proyecto. El saldo se reparte en partes iguales entre Renta Fija y Renta Mixta: son las únicas posiciones abiertas.

Tranches · NATIVAS II
Tranche
Estado
% proyecto
Monto
Condiciones
Inversor Lote
Cerrado
37,7%
USD 145.000
Aporte del terreno. Participación sobre el valor total del proyecto.
Renta Fija
Abierta
21,2%
USD 81.500
8% anual en USD, pagos semestrales. Capital devuelto a la venta.
Renta Mixta
Abierta
21,2%
USD 81.500
5% anual + 20% de la utilidad del proyecto al cierre.
Equity DATTA
Comprometido
20,0%
USD 77.000
Capital propio del desarrollador, comprometido en cada proyecto.
Objetivo de ronda
100%
USD 385.000
Precio de venta estimado: USD 470.000 · Plazo: 24 meses.

Precio de venta estimado de la unidad: USD 470.000 · Utilidad estimada del proyecto: USD 85.000 · Plazo estimado: 24 meses · Cuotapartes de inversión (tokens) de USD 10.000.

04 · Modalidades de inversión

Elegí cómo querés
que trabaje tu capital

Dos posiciones abiertas, mismo ticket mínimo de USD 10.000 y el mismo respaldo: un activo real. La diferencia está en el perfil de retorno.

Modalidad 1
Renta Fija
8% anual en USD · 4% semestral
Capital del tramo
USD 81.500
Retorno total 24 meses
16,0%

Para el inversor que busca previsibilidad. Tasa acordada desde el inicio, intereses cada 6 meses durante toda la obra y capital devuelto a la venta del inmueble. No depende del resultado comercial del proyecto.

  • Tasa acordada desde el inicio: 8% anual (4% semestral)
  • Cobro de intereses cada 6 meses, en dólares
  • Capital respaldado por activo real
  • Documentación legal completa: carta de intención + mutuo
  • Retorno total en 24 meses: 16% en dólares
Ejemplo · inversión de USD 20.000
Momento
Cobro
Acumulado
Mes 6
USD 800
USD 800
Mes 12
USD 800
USD 1.600
Mes 18
USD 800
USD 2.400
Mes 24 + venta
USD 800 + capital
USD 3.200
Total recibido
USD 23.200
Retorno total: 16% en 24 meses, independiente del resultado de la venta.
Mayor upside
Modalidad 2
Renta Mixta
5% anual + 20% de la utilidad
Capital del tramo
USD 81.500
Equiv. anual estimado
14,4% – 19,2%

Para el inversor que busca maximizar su retorno: intereses semestrales garantizados del 5% anual más una participación del 20% de la utilidad del proyecto, distribuida entre los inversores de Renta Mixta al cierre de la venta.

  • Interés base 5% anual (2,5% semestral), en dólares
  • + 20% de la utilidad total del proyecto al cierre
  • Pool de RM chico (USD 81.500): más utilidad por dólar invertido
  • Capital devuelto a la venta, más participación
  • Mismo respaldo legal y activo real que Renta Fija
Escenarios · retorno del inversor de Renta Mixta
Escenario del proyecto
Utilidad
Interés base
Particip.
Total 24 m
Equiv. anual
En línea · retorno 20%
USD 77.000
10,0%
+18,9%
28,9%
≈ 14,4%
Venta a precio estimado (USD 470.000)
USD 85.000
10,0%
+20,9%
30,9%
≈ 15,4%
Por encima · retorno 25%
USD 96.250
10,0%
+23,6%
33,6%
≈ 16,8%
Excepcional · retorno 30%
USD 115.500
10,0%
+28,3%
38,3%
≈ 19,2%
Metodología: el 20% de la utilidad total del proyecto se distribuye entre el pool de Renta Mixta (USD 81.500) en proporción al capital aportado. Ejemplo con USD 20.000 en el escenario "en línea": USD 2.000 de intereses + USD 3.779 de participación = USD 5.779 (28,9%). Los retornos proyectados son estimaciones y no constituyen garantía de rentabilidad.
Resumen · rentabilidad anual equivalente en USD
Modalidad
Conservador
Realista
Óptimo
Renta Fija
8,0%
8,0%
8,0%
Renta Mixta
14,4%
15,4%
19,2%

* Rentabilidades anuales equivalentes en USD sobre un plazo de 24 meses. Renta Fija es contractual e independiente del resultado del proyecto. Renta Mixta depende del resultado comercial final y no constituye garantía de rendimiento futuro.

05 · El activo en números

Números que
respaldan la decisión

241m²
Superficie construida
Dos plantas completas: zona social en planta baja y dormitorios en planta alta. Diseño que maximiza el valor por m².
470k
Precio de venta estimado (USD)
Sobre una ronda de USD 385.000: una utilidad estimada del proyecto de USD 85.000 en 24 meses.
24 meses
Plazo de inversión
Cronograma cerrado: intereses semestrales durante la obra y devolución del capital a la venta de la unidad.
12m
Minutos de la Panamericana
Accesibilidad que garantiza demanda del comprador final y facilita la reventa en el corto y mediano plazo.
06 · El entorno

Puertos del Lago,
Escobar

Un desarrollo de más de 1.400 hectáreas frente al lago, desarrollado por Consultatio: uno de los emprendimientos urbanos más importantes del país. Seguridad, lagos navegables y amenities de primer nivel, a 45 minutos de la Ciudad de Buenos Aires.

1.400+
Hectáreas
45′
De CABA
24/7
Seguridad
Lago
Navegable

Barrio Nativas

  • Lotes de buen porte y baja densidad de construcción
  • Entorno natural consolidado, con arbolado y espacios verdes propios
  • Barrio en plena etapa de consolidación: la ventana de mayor valorización
  • Perfil de comprador final: familias que buscan producto terminado

Por qué invertir en esta zona

El corredor norte de Buenos Aires concentra la mayor demanda de vivienda premium suburbana. Puertos del Lago es su desarrollo insignia en Escobar: infraestructura terminada, comunidad en crecimiento y un mercado de reventa activo que sostiene los valores por m². Nativas, por su escala y su etapa de consolidación, ofrece la mejor ecuación entre costo de entrada y valor de salida del masterplan.

07 · El proyecto

La residencia:
obra moderna, calidad de autor

Vivienda de dos plantas con frente en hormigón y revestimientos de gran calidez, grandes paños de vidrio y expansiones al jardín. El diseño responde al perfil de comprador final de Puertos del Lago: familias que buscan producto terminado, moderno y de calidad, listo para habitar.

241 m²
Superficie construida
149,6 m²
Planta baja
2
Plantas
USD 470k
Precio de venta estimado

Materialidad: construida para durar

Estructura

Hormigón armado, con sectores de hormigón visto como recurso expresivo. Construcción sólida, de mínimo mantenimiento y vida útil largísima.

Envolvente

Revestimientos de gran calidez sobre el volumen superior, que regulan el asoleamiento y la privacidad sin resignar luz natural.

Aberturas

Carpinterías de aluminio de alta prestación con vidriado doble. Grandes paños fijos y corredizos que integran el living con el jardín.

Terminaciones

Cocina con isla equipada, baños completos, pisos continuos y climatización. Producto terminado, listo para habitar.

La calidad constructiva es nuestra principal herramienta de rentabilidad. Una obra bien ejecutada, con materiales nobles y diseño de autor, se vende antes y a mejor precio. Por eso no resignamos calidad: es lo que sostiene el valor del activo que respalda tu inversión.

08 · El activo

Diseño que
genera valor

Ver el pitch completo →
NATIVAS II — Fachada
Fachada principal
NATIVAS II — Jardín
Vista jardín
Planta Baja
Planta Baja · 149.6 m²
09 · Referencia de mercado

El mercado convalida 3,75% en dólares.
Nosotros pagamos el doble, o más

El 16/07/2026, Vista Energy Argentina —una de las principales emisoras corporativas del país— licitó dos Obligaciones Negociables en dólares. El resultado marca el precio del dinero en USD hoy, y el diferencial de tasas a favor de DATTA:

Tasas nominales en USD · comparativa
Instrumento
Tasa anual en USD
ON Vista Clase XXXII · 18 meses
3,75%
ON Vista Clase XXXIII · 3 años
5,00%
DATTA · NATIVAS II Renta Fija · 24 meses
8,00%
DATTA · NATIVAS II Renta Mixta · 24 meses
hasta 19,2%*

* Renta Mixta: equivalente anual según escenario (14,4% en el escenario en línea a 19,2% en el escenario excepcional). Fuente: resultados de licitación ONs Vista Energy Argentina S.A.U., Clases XXXII y XXXIII, 16/07/2026. Instrumentos de distinta naturaleza y perfil de riesgo; comparación de tasas nominales en USD a modo de referencia de mercado.

USD 291 M
Demanda para solo USD 150 M emitidos
39% / 20%
Prorrateo: lo que recibió cada inversor de lo ofertado
2,1×
DATTA RF paga más del doble que la ON a plazo comparable

Hay mucho más apetito por renta en dólares que instrumentos disponibles: los inversores de Vista recibieron solo una fracción de lo que ofertaron.

10 · Tu capital trabajando

El dólar quieto
también pierde

Mantener dólares en efectivo no es neutro: con una inflación de EE.UU. proyectada del 4,2% anual, en 24 meses pierden un 7,9% de su poder adquisitivo. En cambio, invertidos en DATTA generan retorno nominal en dólares. Comparativa sobre USD 100.000:

Comparativa a 24 meses · sobre USD 100.000
Alternativa
Capital inicial
A 24 meses
Resultado
Dólares quietos (poder adquisitivo, inflación 4,2% anual)
USD 100.000
USD 92.100
− 7,9%
NATIVAS II · Renta Fija (8% anual)
USD 100.000
USD 116.000
+ 16,0%
NATIVAS II · Renta Mixta (escenario en línea)
USD 100.000
USD 128.900
+ 28,9%
NATIVAS II · Renta Mixta (venta a precio estimado)
USD 100.000
USD 130.900
+ 30,9%

Ventaja de invertir en DATTA vs. dólares quietos: entre 24 y 39 puntos porcentuales en 24 meses. Los retornos DATTA se expresan en valores nominales en USD; la pérdida de los dólares quietos corresponde al poder adquisitivo según el CPI de EE.UU. proyectado (4,2% anual). Análisis orientativo; no constituye asesoramiento de inversión.

11 · Tecnología

Cuotapartes digitales y
seguimiento en tiempo real

Tokens de USD 10.000

Tu inversión se instrumenta en cuotapartes digitales (tokens) de USD 10.000 cada una, identificadas individualmente. Podés invertir cualquier monto: la diferencia se cubre con un token de ajuste.

NAT2-RM-003
  • Tokens RF (Renta Fija) y RM (Renta Mixta)
  • Verificación online de autenticidad de cada token
  • Verificación on-chain en Fase 2 · red Polygon
  • Liquidez: mercado secundario administrado por DATTA para ceder o adquirir posiciones antes del vencimiento
Portal del inversor

Tu inversión, siempre visible. Cada inversor accede a un dashboard exclusivo, el mismo sistema que ya está operativo hoy para NATIVAS I.

  • Portfolio de tokens en tiempo real
  • Historial de pagos y cronograma semestral
  • Informes de avance de obra con fotos
  • Estado del proyecto y de la ronda
  • Acceso al mercado secundario
12 · Track record

No es nuestro primer
proyecto en Puertos del Lago

En construcción
NATIVAS I

Desarrollo residencial en Barrio Nativas, Puertos del Lago. Ronda completa, 27 tokens en circulación e informes de avance publicados.

Renta Fija: 10% anual
Renta Mixta (esp.): 12% anual
Financiamiento: cerrado
Ronda abierta
RIBERAS 10

Residencia de autor en Barrio Riberas, Puertos del Lago. 210 m² con frente en hormigón visto, cercanía directa al lago.

Renta Fija: 8% anual
Renta Mixta (esp.): hasta 14% anual
Financiamiento: abierto
Proyecto
ORILLAS 39

Desarrollo residencial en Barrio Orillas, Puertos del Lago. Próxima oportunidad del pipeline DATTA.

Renta Fija: 10% anual
Renta Mixta (esp.): 14% anual
Financiamiento: pipeline

Rondas cerradas con éxito y obra en marcha en el mismo masterplan. Conocemos el producto, el barrio y el comprador final.

13 · Procedimiento para el inversor

Paso a paso:
de la intención al retorno

01
Suscripción

Elegís modalidad (Renta Fija o Mixta) y monto. Te enviamos el detalle completo de la operación y la documentación del proyecto.

02
Carta de intención

Firmás la carta de intención: comprometés tu capital y reservás tu cupo en la ronda. En esta etapa no hay ningún desembolso.

03
Aprobación del proyecto

Completada la ronda y aprobado el proyecto, te lo comunicamos formalmente y coordinamos la firma.

04
Firma del mutuo

Firmás el contrato de mutuo que instrumenta legalmente tu inversión: tasa, plazos, cronograma de pagos y respaldo del activo.

05
Transferencia y tokens

Recién con el mutuo firmado transferís el capital. Se emiten tus cuotapartes digitales (NAT2-RF / NAT2-RM) y se activa tu acceso al portal.

06
Cobros y cierre

Cobrás intereses cada 6 meses y seguís todo desde el dashboard. A la venta: devolución del capital más tu participación si sos Renta Mixta.

Tu dinero no se mueve hasta que el proyecto está aprobado y el mutuo firmado. Primero el compromiso documentado, después el desembolso. Cada paso queda respaldado legalmente.

14 · Por qué elegirnos

Lo que nos diferencia

🏗
Track record comprobado

NATIVAS I fue nuestro primer proyecto en Puertos del Lago: ronda completa, obra en marcha e inversores cobrando su renta. Conocemos el barrio y el comprador final.

📊
Transparencia total

Reportes periódicos de avance de obra, cronograma de pagos y dashboard online. Sabés exactamente en qué está tu dinero y cómo evoluciona.

🤝
Ponemos nuestro capital

DATTA aporta el 20% del equity de NATIVAS II: USD 77.000 propios. No solo gestionamos el dinero de nuestros inversores. Cuando ganás vos, ganamos nosotros.

🔒
Activo real de respaldo

Tu inversión siempre está respaldada por un inmueble real y escriturado. No es un fondo ni un fideicomiso opaco: es ladrillo.

💧
Liquidez

Ventanas de liquidez mediante la publicación de tus tokens en el mercado secundario administrado por DATTA, antes del vencimiento.

⚙️
Gestión de costos

Foco permanente en la eficiencia de costos sin resignar calidad. Eso nos permite ofrecer retornos competitivos y proteger el capital del inversor.

Quedan USD 163.000 · cierre 30/09/2026

¿Listo para invertir
en NATIVAS II?

Escribinos y te enviamos la carta de intención y el detalle completo de la operación. Los cupos se asignan por orden de suscripción y, al completarse la ronda, se inicia la obra de forma inmediata.

Quiero invertir en NATIVAS II Descargar el pitch (PDF)

Aviso legal: los rendimientos proyectados en esta página son estimaciones basadas en los supuestos del modelo de negocio de DATTA Developers y no constituyen promesa ni garantía de rentabilidad. La participación en utilidades de la Renta Mixta depende del resultado comercial final del proyecto. Toda inversión se formaliza mediante documentación legal completa entregada antes del compromiso de capital. Este material es informativo y no constituye asesoramiento financiero.